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李逵劈鱼:随着疫苗接种范围的继续扩大

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受流动性高企、市场对全球经济复苏预期上升等因素影响,房地产市场呈现强劲增长态势。然而,宽松的信贷环境虽然可以支撑房价,但也会刺激投机。更重要的是,当前全球经济复苏的基础还不牢固,大多数经济体的失业率依然居高不下,房地产市场也远不稳固。这个泡沫可能并不小。对此,专业机构建议投资者关注防御性、低风险资产,同时警惕货币供应放缓导致资产价格调整的风险。

今年以来,全球房地产市场蓬勃发展。统计数据显示,2月份美国20个大中城市房价同比上涨10.10%;新西兰的住宅价格中值也创纪录地上涨了22.8%。类似的现象在英国、加拿大和法国等发达国家也不同程度地存在。

一方面,世界上大多数主要经济体都实行了超低利率和高流动性;另一方面,随着疫苗接种范围的继续扩大,预计全球经济复苏的力度将会加大。各种因素的叠加,使得各界人士对房地产市场的未来走势普遍持乐观态度。以美国为例。自2020年疫情爆发以来,美联储在2008年国际金融危机期间投资了数倍于此的流动性,压低了美元利率。目前,美国30年期抵押贷款利率保持在3.0%左右,是1971年以来的最低水平。

同时,充裕的流动性也使得越来越多的投资机构开始寻找有吸引力的资产。知名房地产服务商第一太平戴维斯认为,从长远来看,房地产投资依然具有吸引力,有购买意愿的资金也在继续聚集。截至2020年第四季度初,有1000多家基金寻求房地产投资,是2016年1月的两倍多,基金计划总投资接近3000亿美元。

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